一、 企業基本情況
中文名稱：晉中瑞興房地產開發有限公司 簡稱瑞興公司
法定代表人：趙太平
股東名稱：晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司、趙太平
注冊地址：晉中市榆次區錦綸東街
辦公地址：晉中市榆次區錦綸東街360號
經營范圍：房地產開發、銷售
郵政編碼：030600
電子信箱：RX521-369@163.com
簡介：晉中瑞興房地產開發有限公司系市公投公司子公司，于二OO八年五月申領了企業法人營業執照和組織機構代碼證等相關證書 。
公司目前共有工程、財會、經濟、統計等高、中級專業管理及技術人員15人，內設預算部、工程部、財務部、綜合辦等職能部門。有完善的人事、財務、行政和工程技術檔案等管理制度。
公司主要從事房地產開發和工程代建等工作 ，今年自建開發項目：東雋苑商住小區；主要代建項目：紀檢委辦案基地（二期）、晉中市殘疾人康復中心及綜合服務設施等。
二、 主要會計數據和財務指標 (2018年度)
1、報告期收入利潤情況
單位：萬元 | |||
報表項目 | 本期累計（1-12月） | 上期金額（1-12月） | 變動比率（%） |
營業收入 | 116.51 | 95.70 | 21.75 |
管理費用 | 90.16 | 98.55 | -8.51 |
財務費用 | -310.43 | -75.71 | |
利潤總額 | 321.27 | 63.17 | 408.58 |
凈利潤 | 239.25 | 45.40 | 426.98 |
2、報告期資產負債情況
單位：萬元 | |||
主要報表項目 | 年初余額 | 期未余額 | 變動比率（%） |
資產總額 | 9064.40 | 13498.24 | 48.91 |
負債總額 | 7436.17 | 12130.76 | 63.13 |
所有者權益 | 1628.28 | 1367.47 | 16.01 |
固定資產凈值 | 22.62 | 14.71 | -34.97 |
應交稅費 | -160.08 | -849.39 |
3、年度審計報告意見重要部份摘要
財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產開發有限公司2018年12月31日的財務狀況以及2018年度的經營成果、現金流量、所有者權益變動情況。
三、 企業股東、出資額、出資時間、出資方式及變動情況
企業股東：1、晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司，出資額800萬元，出資時間：2008年5月4日，出資方式：貨幣。2、趙太平，出資額200萬元，出資時間：2008年5月3日，出資方式：貨幣。
四、 董事、監事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、員工收入水平
1、董事、監事、高級管理人員的任職情況
序號 | 姓名 | 職務 | 性別 | 年齡 | 任期起止日期 | 近三年工作經歷 |
1 | 李志海 | 執行董事 | 男 | 55 | 2014.11——至今 | 公投任職 |
2 | 趙太平 | 總經理 | 男 | 57 | 2008.05——至今 | 瑞興任職 |
3 | 雷立婷 | 監事 | 女 | 43 | 2014.11——至今 | 公投任職 |
4 | 王 毅 | 副總經理 | 男 | 56 | 2008.05——至今 | 瑞興任職 |
5 | 賈幼平 | 總會計師 | 男 | 46 | 2008.05——至今 | 瑞興任職 |
2、董事、監事、高級管理人員的年度薪酬情況
序號 | 姓名 | 職務 | 稅后報酬（元） | 備注 |
1 | 李志海 | 執行董事 | 在公投公司領取薪酬 | |
2 | 趙太平 | 總經理 | 98800 | |
3 | 雷立婷 | 監事 | 在公投公司領取薪酬 | |
4 | 王 毅 | 副總經理 | 80150 | |
5 | 賈幼平 | 總會計師 | 81350 |
3、員工年均收入水平
2018年員工平均工資 38696元。
五、 董事會報告摘要
1、工作目標值完成情況
（一）、代建工程按計劃推進：
我公司目前的代建項目有市殘聯康復中心及晉中市紀檢委辦案基地（二期）：
（1）晉中市殘疾人康復中心于2018年10月主樓主體封頂，12月附屬樓主體封頂，預計2019年交付使用。
（2）晉中市紀檢委辦案基地（二期）項目主體已交付使用，現正進行信訪接待大廳裝修工作。
（二）、自建項目：
東雋苑商住小區項目已基本完工，該項目預計于2019年6月前交付使用。
2、國有資產保值增值情況
公司全年實現收入116.51萬元；年初凈資產1628.23萬元，年末凈資產1367.47萬元，扣除客觀因素后國有資產保值增值率為 114.69 % 。
六、財務會計報告和審計報告摘要
主要財務指標
1、 盈利能力分析
公司凈資產收益率為 15.97%。公司目前經營業務以代建項目為主，公司房地產自營開發項目預計2019年完工交付。
2、償債能力分析
公司的資產負債率為 89.87%，主要原因為預售房款較大造成該比率較高。短期償債能力較強，整個流動資產的變現能力較強。
3、營運能力分析
公司的總資產周轉率為1.03 %，主要與公司的目前主營業務代建為主，待房地產自營業務轉收入后該比率會逐步提升。
4、股東權益分析
公司股東權益1367.47萬元，其中：股本800萬元，盈余公積256.75萬元，未分配利潤310.73萬元。公司連續10年盈利，較好地完成了資產的保值增值。
財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產開發有限公司2018年12月31日的財務狀況以及2018年度的經營成果、現金流量、所有者權益變動情況。
七、企業履行社會責任情況
1、納稅情況
依法納稅，誠信納稅，2018年度繳納各項稅費 669.68萬元。
2、安全責任
對照安全工作目標，我公司制定了安全管理條例，確定了主管領導、責任部門、責任人的相關職責，分工負責，責任到人；在建設過程中嚴格貫徹執行安全規程、條例及有關制度。杜絕“三違”現象；由工程部、監理、施工單位全員參與管理 ，嚴格按照《山西省建筑工程質量和安全生產管理條例》履行好建設單位職責，督促監理工程師和施工單位按照有關法規管理，保證施工現場井然有序。未發生人員傷亡和設備重大事故。
3、企業責任
公司在施工中，根據不同項目的施工特點，嚴格要求施工單位和施工人員按照國家及行業有關質量標準組織施工，充分發揮技術人員、質量管理者、以及工地監理人員的管理職能，嚴把材料準入質量及過程質量控制，全年已驗收工程未發生質量問題。2018年度我公司為支持晉中紅十字人道救助事業組織職工進行了捐款活動。
八、生產經營管理情況
2018年度市重點工程晉中市紀檢委辦案基地（二期）已于2018年8月交付使用；晉中市殘疾人康復中心項目主樓及附屬樓主體完工，該項目總投資4146 萬元，截止2018年12月已完成投資 1165萬元；東雋苑商住小區已基本完工，該項目總投資9301萬元，截止2018年12月已完成投資 6613萬元。
九、企業領導人履職待遇、業務支出情況
公司購置多人用車兩輛，2018年1-9月支出費用4.24萬元，兩輛公務用車已于2018年10月封存進行公開拍賣；企業領導層辦公用房116.43平方米；2018年度企業領導人未發生因履行職責差旅費、業務招待費、培訓費、因公臨時出境費用；領導人通信費150元/人/月。
十、年度重大投資事件
2018年度除按房地產行業慣例對住房按揭貸款進行階段性擔保外沒有進行重大投資、重大融資、資產抵押、質押及對外擔保、對外提供借款等非日常經營性資金運作情況；沒有發生重大事件。
晉中瑞興房地產開發有限公司
